大连二手房信息，大连二手房房源有哪些

大连二手房买卖途径及纳税政策详解

什么是二手房?

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、*房、自建房、经济适用房、限价房。

什么是二手房

卖房缴纳20%个税

按照2013年新国五条，坚决抑制投机投资性购房,继续严格执行商品住房限购措施。充分发挥税收政策的调节作用。税务、住房城乡建设部门要密切配合，对*自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。总结个人住房房产税改革试点城市经验，加快推进扩大试点工作，引导住房合理消费。税务部门要继续推进应用房地产价格评估方法加强存量房交易税收征管工作。

什么是二手房？二手房的买卖途径有哪些？

二手房的买卖途径很多，有实体店与网络两种。

1、直接到房产中介实体店

去实体店了解当地的二手房信息或*房子是最直接的的方式，但也有不足之处，就是浪费时间，不能第一时间得到的信息！

2、房地产网站

也可通过房产中介经纪*来促成买卖。房产中介经纪*收集的买卖双方信息，很大部分是通过网络获取的，因此，无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪*的。

以上为什么是二手房，以及关于二手房的买卖途径及纳税政策的全部内容。

（以上回答发布于2016-12-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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大连二手房买卖税费全解析

二手房买卖税费解读

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5．55%；对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0．15‰；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。

符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。新政下的契税：普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商业房或*产权：3%

二手房买卖税费：城建税

营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。

二手房买卖税费：个人所得税

普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。*公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

二手房买卖税费：土地出让金

成本价：城八区内：15.6元/平米城八区外：12.9元/平米经转商：10%按经管理 3%（按成交价）

二手房买卖税费：交易手续费

3元/平方米×建筑面积

二手房买卖税费：合同印花税

房屋成交总额×0.05%

二手房买卖税费：营业税

2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上：差额×5.55%；个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%；土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征；买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额×0.3%；契税是应由买方交纳的，交税比例是： 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。过户费用（1）契税；90平方米以下购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。（买方承担）（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（卖方承担）（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（卖方承担）（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（卖方承担）（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（双方承担）（6）房屋产权登记费：80.00元。（买方承担）（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳补充回答：契税=15万元*1%=1500.00元买方承担营业税=15万元*5,5%=8250.00元卖方承担土地增值税=15万元*1%=1500.00元卖方承担所得税：=15万元*1=1500.00元卖方承担房屋交易手续费=65平方米*6元/平方米=390.00元买卖双方各承担一半房屋产权登记费=65元。（买方承担）

（以上回答发布于2016-12-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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大连二手房买卖流程七步走 教你轻松搞定二手房

买房是*人永恒的话题。买房大军中有人选择买新房，也有因价格、学区等原因使得越来越多的人选择买二手房，那么2015年想在大连买二手房到底需要怎样的过程？具体需要哪些材料？需要注意哪些问题呢？下面小编就手把手教大家如何搞定大连二手房交易流程，希望对想买二手房和正在办理二手房的购房者们一些帮助。

大连二手房交易流程

第一步：买房准备与咨询

一般购买首套二手房按购买途径可分为本人直接购买和通过中介购买两种。

买卖双方经过沟通联系看房，买方需了解房屋的全部情况》》具体请参考买房前注意事项**dlfd.gov*/F01/index.jsp，并要求卖方提供所有相关合法的证件（包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件）。

小编提醒：在谈妥价格之后接下来就将进行一系列的走手续过程，小编建议买卖方提前将身份证、户口本、结婚证、房产证等等证明资料复印数份，已备流程中方便使用，另外，像买房资格证明和单身证明等需提前到户口所在地办理，所有的交易过程大概需要3个月。

第二步：签合同

需要资料——①夫妻双方的身份证、户口//结婚证（一方*亡的要提供*亡证明；未婚的要提供单身证明；离婚的要提供离婚证或离婚协议书），未成年人的户口簿或出生证明；②有委托代理人，须提供经公证的委托书及代理人身份证；③境外人士，所提供的公证材料是外文的需到翻译*翻译。（境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经境内、外机构<大使馆出具公证证明>认证后方为有效。）

小编提醒：

注意在签署合同的时候，一定要看清各种税费由谁负担，一般买卖双方中介都会写买家承担。还有和中介谈的各种条款最好都一并写在合同上，防止中介反悔。*接下来的流程主要围绕在大连房地产交易中心和银行进行。

第三步：资金监管

资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。类似网上交易平台如支付宝，财付通等支付平台。

小编提醒：资金监管的房款在银行属冻结状态，需买卖双方一起进行解冻，方可支付房款。

第四步：办理过户

小编提醒：切记如房子产权证出现抵押等情况时，一般是办理不了过户手续的。

第五步：缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。正常情况下，是对买卖房屋进行当下价值评估（根据地段、周边价格及小区成交均价，一般都比实际房款略低）。

小编提醒：个税一般是由卖方缴纳，或买卖双方协商，但应该清楚羊毛出在羊身上的道理，如果卖方承担个税，自然会加在房款里。

第六步：银行*

需要*买房的买房人，有三种*方式——公积金、商业*和组合*。公积金*——买方需到大连公积金管理中心咨询和办理；商业*需到各大合作银行进行咨询和办理，同时可参考大连7大银行最新房*利率表；组合*是公积金和商*的组合，需要分别办理。

小编提醒：银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的*额度，然后批准买方的*，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将*一次性发放。

附*费用说明

一、商业*

对于评估费，不同的银行有不同的规定：建设银行规定新建商品房、一般安居房和房改房不需要支付评估费，如果按要求必须评估的，则其费用按500元计收；工商银行规定普通商品房、经济适用房认可其销售价格，不需评估，二手房、高档公寓、别墅需要评估；农业银行规定二手房的评估费按4‰收取。

对于保险费，*银行一般都要求进行抵押担保的买房*人到其认可的保险*办理抵押物财产保险（又叫房屋险）或*信用保险，费用相对较高。

二、公积金*

评估费：各地公积金管理中心的收费标准有所不同，预计最低收费为300元。

保险费：目前办理公积金*大多已经不强制购买房屋险，改为自愿购买。

三、选择组合*

因为组合*=商*+公积金*，所以组合*的办理费用按照商*和公积金的规定分别收取。

小编提醒：需要说明的是，抵押登记费有统一的收费标准，无论是公积金*还是商*费用均为80元。买房*人在取得房产证后才能办理抵押登记。①公积金*工作时间上午8:30-11:30，下午13:00-16:00，办理*，一定要掌握好时间；商*因每个银行的房*利率和放款时间不同，具体可拨打各大银行电话咨询*信息；③房款组合*的程序稍显复杂一些，如果没有中介协助办手续的话，自己一定要多询问。

第七步：办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到到大连房产交易中心领取新的产权证（80元/本）。

小编提醒：如果这一步完成，房产证的大红本拿到手，那么先恭喜您，那么最后一步也是十分重要的，更要重视、谨慎。

第八步：资金解冻、完成交易

买方领取房屋所有权证、去资金监管的银行办理转款，卖方交付房屋（交接钥匙）并结清物业费、水电费、取暖费等，之后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

小编说：经过这七步走，二手房交易流程就基本搞定，无论你是自己办理还是和中介一同办理，有几点二手房交易事项还是要注意的。

（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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大连二手房买卖违约情况有很多 需谨慎

二手房买卖违约情况有很多，其中八种现象占比较高，买方和卖方都应提前做好准备。究竟有哪些现象？我们怎么来看这几种现象？

一、中介问题：“包购纠纷”不是违约

买方认为既然与中介签订合同，约定具体的买卖条件，且付了一定数额的意向金或预付了部分房款，最后未能买到房子，即是中介违约了。

判断是否违约得看合同如何约定。法律没有规定中介*有义务必须买到房，但是一旦中介*作出承诺或者保证买到房屋，如果仍没有买到，应当视为违约。

二、中介问题：买方拒付居间费

买方以中介*提供虚假信息、隐瞒重要信息等原因，拒付居间费。

中介*有如实向客户提供房屋真实情况的义务。承担赔偿责任必须要看客户损失和中介*的行为是否相当，是否能够构成拒付理由。一旦因为中介*的隐瞒行为或者虚假信息，造成了客户重大损失，例如中介*未将房屋上设定抵押的情况告知客户，给客户造成了重大影响，那么中介*要承担相应责任。

三、卖方问题：后悔不卖房

部分地区房价上涨，卖方违约情况由此增多。虽然在房屋买卖合同中约定了违约金的支付，但是仍然有很多卖方不惜承担违约金赔偿作为代价，赚取差价。

这种现象属于典型的恶意毁约。民法中的诚实信用原则体现在合同法中，就是合同信守原则，均要求当事人双方遵守合同约定，合法正确地行使双方的义务。同时，合同法中约定了违约责任，购房者可以要求卖方继续履行合同。如果合同已不能实际履行，购房人还可要求赔偿相应损失。

四、卖方问题：家庭意见不一

买卖双方已签订定金合同，卖方往往只有部分产权人出面签约，事后，其他共有人以未征得同意为由提出诉讼，要求确认预约合同无效。

按照民法规定，共有人擅自处分共有房屋，如果其他共有人不追认或者处分人事后没有取得完全权利，此行为即属于无效。

但现实生活中，往往一些当事人利用该条款，明明签约*了房屋，却以其他共有人不同意为由，要求确认合同无效。一旦发生这类情况，必须首先基于事实判断。通过各种事实和证据查明，如果其他共有人明明知道，但不表示反对或者应当知道该买卖行为，那么在法律上也可以推定已经征得了其他共有人默认或者追认，构成民法上的表见代理，视为合同有效。

五、买方问题：房“不吉利”要退房

二手房交易后，买方得知房屋中有人*亡或者门牌号中有“4”等类似情况，以“不吉利”为由提出退房。

这往往涉及到法律和风俗的关系。一般来说，法律不会考虑迷信因素。但是，在一些特殊情况下，可能对购房者的心理影响特别大，法官会参酌这些因素，进行利益考量。

六、买方问题：反悔不买房

买方在双方签订协议后，又以种种理由不购房，要求中介*退还意向金。

（以上回答发布于2017-01-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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大连二手房房源有哪些

对于一个家庭来说买房是一件大事，因为房价居高不下，很多选择购买二手房来改善自己的居住条件。那么，下面小编为大家分享大连二手房房源有哪些，以及买二手房需要注意什么。

一、大连二手房房源有哪些

大连二手房房源如下：

1、美林园，2室1厅1卫，72.05平精装修，2003年建，产权年限 70年，78万元，南北通透，近地铁学校商场，交通便利。

2、福佳新城，2室2厅1卫，87平精装修，2003年建，产权年限 70年，82万元，南北朝向，环境良好，配套设施完善。

二、买二手房需要注意什么

1、价格

首次购买二手房的朋友要保证自己的生活品质，还需要考虑自己的月收入、还*能力、*方式、利率、地段、周边配套设施等因素。

2、交通

买房者要考虑交通，进出是否方便，有停车位和物业管理才算完善，很多二手房处于老旧小区，可能存在车位不够、交通不方便、配套设施不够完善等问题，买房时一定要特别注意。

3、小区环境

小区环境成为了二手房以后居住品质的重要因素，小区绿化、安全、配套设施、环境等都对你以后生活有很大的影响，一个好的小区环境带给我们好的心情。

4、户型结构

户型选择要考虑家庭成员和房屋功能要求，比如楼层高低、房屋朝向、视野、采光效果、私密性等，都是知道大家注意的，也是二手房结构的硬伤，对户型要仔细研究。

文章总结：以上就是小编为大家分享的大连二手房房源有哪些，以及买二手房需要注意什么的相关内容，希望能给到大家有所帮助。买二手房要先了解房子情况，根据自己的购买需求，选择合适的二手房。

大连二手房交易流程及费用一览

在二手房交易中，除了挑选房源、看房、议价、*额度等问题外，交易过程中的各项手续往往也会给买卖双方带来意想不到的问题。搜房网房天下大连二手房提醒购房者，了解二手房交易过户流程、准备好各项过户所需的材料并在买房前计算好各项应缴费用十分有必要。

一、二手房过户交易流程

1、签订《买卖合同》、《房屋交易保障合同》

2、购房资质核验、房源核验

3、资金监管协议

全款：房款资金监管——缴税过户——领取产权证

商业*：房屋评估——*银行面签——首付款资金监管——银行批*——缴税过户——领取产权证——办理抵押登记——银行放款

公积金：房屋评估——公积金面签初审——首付款资金监管——银行批准*——银行放款——缴税过户——办理抵押登记——领产权证

二、二手房过户资料

1、购房所需证件

身份证明：身份证、护照及译本公证

婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议书、*判决书等

户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等

外籍、港澳台人士：需要护照及护照的译本公证

备注：涉及证件的原件和复印件都需要准备

商业*所需证件

身份证明：身份证、军官证

婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议书、*判决书等

户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等

学历证明：学历证

收入证明：收入证明、近半年或一年流水

办理过户所需证件

身份证明：身份证、军官证

婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议、*判决书等

户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等

三、买卖业务涉及到的税种

二手房交易中，买卖双方还需向税务部门缴纳交易的各类税种。其中契税、印花税等是必须要缴纳的税种，而个人所得税、营业税等因房产购买年限、是商品房还是经济适用房的不同在交易中产生不同的税收标准。

1）契税

征收方法：纳税价格×1%（个人首次购买建筑面积90平米以下普通住宅）

纳税价格×1.5%（首次购买建筑面积90-144平米的普通住宅）

纳税价格×3%（购买非普通住宅或非首次购房）

2）个人所得税

征收方法：纳税价格×1%

个人将购买不足5年的住房对外销售，应全额征收个人所得税；个人将购买超过5年的住房对外销售，如果是业主唯一住房，免征个税，如果不是唯一住房，则全额征收个人所得税

3）营业税

征收方法：满2年住宅不满2年住宅

普通：无普通与非普通全额征税×5.65%

非普通住宅：差额×5.65%

4）土地证转让费

征收方法：纳税价格×1%（划拨），（出让）的土地性质无需交纳此项

5）手续转让费：

征收方法： 6元/平米

（以上回答发布于2015-07-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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大连二手房*信息大连二手房*信息注意事项

在大连的二手房交易市场，我们不难会看到很多的二手房*信息。其实，现实生活中，二手房的*信息不仅仅是需要挂在中介，还可以在一些网络平台发布，这样对于自己卖房子也是有一定的帮助。那么，大连二手房*信息？大连二手房*信息注意事项？

大连二手房*信息？

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大连二手房*信息注意事项？

1、确认屋主真实身份：买卖双方在签订合同签，必须核实屋主身份的真实性，屋主证件的真实性与其业主身份的一致性是签订买卖合同的先决条件，尤其在没有第三方有力保证的情况下，这个问题更应该引起广大二手房买家的注意。

2、查验房屋的市政配套：这里指的是房子的水电等方面，验房的时候要打开水龙头看看水质和水压方面的情况，观察电线，确认房子的供电容量，以免夏天开不了空调。顺便也打开电视看看能收到多少台。现在一般都安装数字电视，可看看屋主是否已经安装。

3、确认房屋面积：确认房屋的面积包括三个方面：建筑面积、使用面积和户内的实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积；保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。

4、注明付款过户时间：在实际*作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此，卖方需要明确买方的付款时间，同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房地产的过户时间。

5、注明费用交接时间：一定要注电煤等各项费用的交接时间，精确到年月日，这是清晰划分责任的关键。

6、了解以后的居住费用：房子买下来了以后就是自己住，对小区的收费也必须做个全面的了解，例如关乎日常生活的水电煤是必须要了解的，此外还有物业以及停车费用的收取。

7、必须学会使用补充协议：买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦，这点重要。

综上所述，本文主要是讲述了大连二手房*信息，以及大连二手房*信息注意事项的全部内容，在我们二手房买卖的过程中，这些注意事项是我们大家尤为关注的事情，尤其是本文所讲述的这些常见的注意事项，一定要注意到每一个细节的地方，避免日后发生纠纷。