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二手房公积金*规程

*条件

办理住房公积金*，借款人必须同时具备以下条件：

Ø按本市住房公积金管理规定，按时足额缴存住房公积金一年以上且公积金开户一年以上(从*申请日向前推算)；

Ø本人或其父母、子女在本市区域内购买、建造、翻建、大修城镇自住普通住房或购买公有住房、其他无房屋所有权住房，且除转公积金*外该购建等行为发生在一年以内；

Ø有稳定的收入、信用良好，有偿还*本息的能力；

Ø具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件和规定比例的自筹资金；

Ø提供符合《**担保法》规定并经公积金管理中心审定的资产作为抵押或质押；

Ø转公积金*符合产权证已办出、原商业*行同意办理提前还清*等《大连市个人住房转公积金*管理办法》规定的条件；

Ø法律、法规及规章规定的其他条件及公积金中心的相关规定。

注意：对借款人所在单位连续欠缴公积金超过65天（含65天）的不予*

*额度

中心根据以下要求对借款人可*额度进行计算，并取最低值。

Ø不超过根据公积金缴交情况计算的*额度。

计算公式为：纯公积金*额=（借款人月缴存住房公积金总额/住房公积金缴存比例×还*能力系数A＋借款人月缴存住房公积金总额）×12×*期限。

Ø不超过购房所在地区的最高*额度与该借款人累计*金额的差额。

中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新技术产业园区单职工最高*额度为45万元、双职工最高*额度为70万元。

金州新区、保税区、旅顺口区单职工最高*额度为33万元，双职工最高*额度为58万元；

普湾新区、长兴岛经济开发区、花园口经济区、普兰店市、瓦房店市、庄河市、长海县单职工最高*额度为28万元，双职工最高*额度为47万元。

Ø不超过规定的*成数。

申请公积金*购买首套房的，*成数按以下情况区分确定：

购买商品房的，纯公积金*或组合*所*额度不得超过房款总额的70%，建筑面积不超过90平方米的可以放宽到80%。

购买二手房的，纯公积金*或组合*额度均不得超过交易价与评估价较低值的60%，建筑面积不超过90平方米且房龄不超过5年的可以放宽到70%。

购买现住房的，纯公积金*所*额度不得超过房款总额的70%。

购买无房屋所有权房，纯公积金*或组合*额度均不得超过交易价与评估价较低值的60%。

转公积金*A不超过房屋原购买价、房屋转让交易价、现评估价低者的六成，转公积金B不超原商业*本金余额且不超过原购买价、现评估价低者的60%。

申请公积金*购买二套房的，*成数不得超过房款总额的40%（二手房、无房屋所有权房所*额度不得超过房屋交易价与评估价较低值的40%）。

申请公积金*购买三套以上（含三套）房屋的，暂停*。

友情提示：

Ø还*能力系数A暂为0.45。

Ø双人*的，借款人间需满足配偶、父母、子女关系。

Ø申请第二次*，必须前次*全部还清，且所*额度为本人所能享受地区最高公积金*额度与前些次累计*金额的差额。

Ø组合*指具备*条件的借款人在购买住房时，若个人住房公积金*额度不能满足购房需要，在偿还能力允许的情况下，以总*额度不超过规定*比例为前提，向与中心有合作协议的商业银行申请部分商业*的*方式。

Ø转公积金A是已办理个人住房公积金*的原借款人将抵押房屋转让给拟办理个人住房公积金*的新借款人，并由新借款人向中心申请将原借款人的*转为新借款人的个人住房公积金*；转公积金B是指已办理个人住房商业*的借款人向中心申请将原商业*转为个人住房公积金*；转公积金C是指已办理个人住房组合*的借款人向中心申请将原组合*中的商业*转为个人住房公积金*。

*利率

住房公积金*利率按*人民银行规定执行，其中，首套房*期限1-5年的，年利率为4.0％；首套房*利率6-30年的，年利率为4.50％；二套房*利率按同期首套房*利率的1.1倍执行。在*期限内如遇利率调整，1年期的*仍按原借款合同利率执行，不分段计息；1年以上的*，于次年1月1日起执行新的*利率，跨年度计息期按实际天数分段计息。

*偿还

Ø正常还款：

Ø银行个人结算存款账户代扣还款。借款人在借款合同或还款明细表约定的还款日前将应还本息存入为还款开立的个人结算账户(需与中心、代办银行就该银行账户签订代扣还款协议)，代办银行每月按期从该账户中扣收。

Ø个人住房公积金账户委托转账还款。借款人及其配偶也可通过与中心签订相关《协议》或《合同》的形式，委托中心从其公积金账户扣款偿还公积金*。公积金账户不足还*的差额部分由银行个人结算存款账户(需与中心、代办银行就该银行账户签订代扣还款协议)代扣还款。

Ø超过规定的还款日还款的，中心将按人民银行规定对所欠*本息计收罚息。

Ø提前还款——经中心同意，借款人可申请提前部分或全部偿还*本息，还款时可采用现金或公积金转账或二者结合的形式。

注意：

Ø提前部分还款每次提前还款金额不得低于5000元。

Ø提前全部结清*本息后，若缩短*期限1个月以上，可凭中心出具的提前全部还款通知书（保险*联或担保*联）或其他*还清证明办理退保（指保险费或保证费）手续。

*范围

中心对有下列行为的借款人予以*：

Ø建造、翻建、大修具有所有权的自住住房；

Ø按房改政策购买现住公有住房；

Ø以自有房屋或第三者房屋所有权作抵押购买公有住房使用权或其他无房屋所有权住房（如动迁投资代建、*、集体土地上的房屋）；

Ø购买上市交易的存量房（即二手房）；

Ø购买其他普通商品住房（其开发单位须同中心签订《个人住房政策性*合作协议》）。

注意：对豪华住房（别墅）、公建房、商住两用房均不予发放住房公积金*。

*期限

住房公积金*的期限为1～30年，且*期限加借款人年龄不得超过*规定的退休年龄（男职工为60周岁，女职工为55周岁），二手房房龄加*期限不得超过40年。

还款方式

住房公积金*需按月偿还，借款人可在等额本息法和等额本金法两种方式中任选一种方式还款，*满一年后，借款人在提前部分还款时可申请还款方式变更，但一笔*只能转换一次。

等额本息法：每月还款额相等，每月还款额中本金偿还额先少后多、利息偿还额先多后少，适用于还*前期资金紧张的借款者。

等额本金法：又名利随本清法。每月还款额中的本金偿还额相等，利息偿还额随着本金的减少而减少，月还款额呈逐月递减趋势，适用于还*前期资金不太紧张的借款者。

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1、大连开发区属于哪个区?2、大连开发区属于哪个区3、大连开发区和大连金州开发区有什么区别吗？是同一个地方吗？4、大连开发区的历史大连开发区属于哪个区?

大连开发区属于金州区。金州区地处辽东半岛南部、大连市中南部。东临黄海，西南与甘井子区毗邻，西濒渤海,北与瓦房店市、普兰店区接壤，总面积2299平方千米。

金州区属低山丘陵区，地形由北向南，向两侧倾斜，构成中部高、两翼低的阶梯状地形。分为3个区域：中部低山丘陵区，东部和西部丘陵漫岗区，沿海河流冲积小平原区。三部分区域地势分明，特点突出。山岭，奇峰突起，岩石*露；丘陵，坡度平缓，土层较厚；平原，零星分布，地表平坦。

金州区的自然地理情况。

金州区处在黄海和渤海之间，海岸曲折、港湾相连、滩涂广阔、岩礁密布，海岸线总长161.23公里。面积大于1平方公里岛礁8处，较大岛屿是渤海的蚂蚁岛，较大港湾金州湾、大连湾和大窑湾，金州湾位于金州城西部约2公里的渤海水域，北至大魏家街道荞麦山、葫芦套一带，南至光明街道南山村西海，因距金州城较近而得名。港湾呈椭圆形，纵约28公里，横约15公里。水深自东向西递增至10米。岸边至湾内1000米，水深不足2米。

大连开发区属于哪个区

大连开发区属于金州区。

大连经济技术开发区是1984年经*批准在大连市金县（现大连市金州区）成立第一个*级开发区大连经济技术开发区。

2010年大连市启动新市区管理体制，将大连市金州区全部行政区和普湾新区部分地区作为大连市新市区。将原金州区和大连经济技术开发区合并成金州新区，并保留原有管理职能。

2016年3月4日，大连市公布金普新区管理体制改革和机构设置方案，方案明确，金普新区管委会为大连市*的派出机关，与金州区*合署办公。撤销金州新区管委会。金普新区管委会工作部门及派出机关也是金州区*工作部门及派出机关。金普新区管委会设置大连经济技术开发区、大连保税区、普湾经济区、大连金石滩*旅游度假区4个功能区管委会。至此，大连经济技术开发区为*级大连金普新区功能区之一。

扩展资料：

大连经济技术开发区是1984年经*批准在大连市金县（现大连市金州区）成立第一个*级开发区大连经济技术开发区。

1984年9月25日*正式批准在金县（现金州区）马桥子兴建大连经济技术开发区。

1984年10月15日大连经济技术开发区开工建设。

2005年大连出口加工区管委会与大连经济技术开发区管委会合署办公。

2008年双D港划归大连经济技术开发区。

2010年大连市启动新市区管理体制，将大连市金州区全部行政区和普兰店区部分地区作为大连市新市区。将原金州区和大连经济技术开发区合并成金州新区，并保留原有管理职能。

2010年大连出口加工区管委会不在与大连经济技术开发区管委会合署办公。大连出口加工区管委会与大连保税区管委会合署办公。

2010年大连金石滩*旅游度假区管委会不在与大连经济技术开发区管委会合署办公。大连金石滩*旅游度假区管委会与大连金州新区管委会合署办公。

2012年12月11日由辽宁省人民*将大连市金州区全部行政区域和大连市普兰店区部分地区打包向*申请设立大连金普新区。

2014年6月23日大连金普新区获*批复。2014年6月23日，《*关于同意设立大连金普新区的批复》（国函〔2014〕76号）决定，同意设立大连金普新区。包括大连市金州区全部行政区域和大连市普兰店区部分地区，总面积约2299平方公里，常住人口达158万。

2015年8月4日，大连金普新区*工委、管委会在金州区人民*正式挂牌成立。

2016年3月4日，大连市公布金普新区管理体制改革和机构设置方案，方案明确，金普新区管委会为大连市*的派出机关，与金州区*合署办公。撤销金州新区管委会。金普新区管委会工作部门及派出机关也是金州区*工作部门及派出机关。金普新区管委会设置大连经济技术开发区、大连保税区、普湾经济区、大连金石滩*旅游度假区4个正局级功能区管委会。至此，大连经济技术开发区为*级大连金普新区功能区之一。

2016年6月18日金普新区四大功能区之一——大连经济开发区管委会迁入小窑湾1号综合楼。

参考资料：百度百科-大连开发区

大连开发区和大连金州开发区有什么区别吗？是同一个地方吗？

大连开发区和大连金州开发区是同一个地方。

大连金州经济开发区位于大连市金州区西部，是1992年6月经大连市人民*批准成立的市级开发区，2002年10月晋升为省级开发区。2005年11月经*批准确定为保留省级开发区。规划面积845公顷，分南北两个区块，南区411公顷已基本建成；北区一期69.8公顷已建成，在建面积92公顷，另有125公顷待开发建设。

扩展资料：

金州经济开发区就坐落在千年古城金州的西部、金州湾畔,是通往大连市区的必经之地,交通网络密集，哈大铁路、哈大公路、沈大高速公路、丹大高速公路、金城铁路和新建的通往大窑湾港1、2号疏港路以及即将建设的哈大快速铁路客运专线纵贯东西南北。

距大连港35公里，大窑湾港20公里，大连周水子国际机场20公里,规划建设的新国际机场与金州经济开发区相临，地理位置优越，交通十分便捷。

参考资料来源：

百度百科-大连金州经济开发区

大连开发区的历史

1984年10月15日大连开发区，一群拓荒者来到大连开发区了辽东半岛一个名叫“马桥子”的小渔村大连开发区，在2平方公里的土地上播下了现代文明的种子；现在，人们早已淡忘了“马桥子”这个称谓，一个建成面积47平方公里、拥有30万人口的现代化、综合性新城市屹立在世人面前，它有个响亮而骄傲的名字：大连经济技术开发区。

大连开发区是1984年9月25日经***批准成立，于同年10月15日正式动工兴建的第一个*级经济技术开发区，是享有沿海经济技术开发区优惠政策并实行与国际惯例接轨的新型管理体制的经济区域。

20年前，160名拓荒者在小平同志的对外开放思想的指引下，来到这一片并不被人所熟知的土地，20年后，当开发区发展建设的故事被还原成了一张张发黄的旧照片，这片土地也完成了从渔村到都市的蜕变

走进大连经济技术开发区，大连开发区你可以找到一座现代化的城市所包含的所有元素：宽敞气派的马路简洁明快，比肩而立的高楼气势雄伟，幽雅宁静的小区鲜花盛开，清新淡雅的广场挥洒浪漫；穿行在整洁有序的工业园区，徘徊在人流如织的超级商场，漫步在碧波粼粼的黄金海岸，倘徉在绿草如茵的大学校园，你可以处处感受到“城市”这个跳动的音符，在经济改变生活的旋律中，奏出的一曲曲完美乐章；而“现代”犹如一抹亮色，装饰了生活的每一个景点，渲染了一组既有传统格调又有时代气息，既有闲林野趣又有人工再生的完美画卷。

大连开发区的规划和建设者，在开发建设伊始，就坚持“三为主一致力”的方针，把开发区作为一个新兴城市来规划，作为现代化新市区来建设，坚持走工业化，产业化带动城市化的道路，如今的大连开发区，作为一座新城正伴随着这样一组数据而迅速崛起：

依靠1000万元的财政*和2.3亿元开发性*起步的大连开发区，在20年来共实现工业总产值3118亿元，年均增长52%；全部税收214.6亿元，年均增长48%；地方财政收入150亿元，年均增长10.5%；出口创汇214亿美元，年均增长41%，有39个*和地区的外商在开发区投资1712个项目，投资总额140.9亿美元。

世界500强有40家在开发区投资，项目平均投资额7000多万美元。

在工业化大踏步前进的同时，大连开发区的城市功能日趋完备，过去的荒坡、海滩上，建成了21个现代化的住宅小区；大商新玛特、安盛购物广场、开发区商场等众多大型商场及商业网点遍布城乡；8家星级酒店和数十家各类休闲娱乐场所服务周到，众多学校、医疗和金融保险机构等社会服务保障机构一应俱全。

经过20年的建设，拥有30万人口的大连开发区成为了全国各开发区中城市化水平最高、最具“人气”的开发区。

大连瓦房店天玺瑞银店是顺丰网点吗

不是。

顺丰网点在大连市瓦房店市天玺·瑞银壹品东南侧约40米名称：顺丰速运(大连市瓦房店市三高中营业点)距离：272米地址：祝华办事处祝丰街北段864-14号。

天玺瑞银壹品位于瓦房店新城区，建于2012年建造，整个小区绿化率40%,现在在售二手房有6套，在租房源有1套，小区物业为大连瑞银置业有限*。