沙井二手房*(深圳二手房价格连涨5个月)
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买深圳二手房注意事项有哪些
一、注意自身条件
1、确认好自己手中的首付有多少，什么时候可以到位，这个很重要，因为这个直接决定了你在那些地段买那些房子，首付到位的时间30天内是正常的，超过了这个和业主砍价就会出现不让价的情况。
2、确定首付后就是选地段和户型了，有的人在南山上班会因为南山的房子太贵了，而且家里上有老下有小必须要3房或者3房以上的，只能选择光明或者龙华沙井这些相对便宜的地方买了。一般建议个人首套自住房一定要结合自己的未来的发展规划来选择地段，自己要真正的能住进去即使小一点也没关系。第一套房千万别想着投资未来涨了卖了换大的什么的，因为当你自己买了房子分30年月供还房*时候，你会发现前年5年的月供90%还的都是利息。
3、最好了解深圳的发展规划，旧改，地铁，区域规划，直接上深圳市规划和自然资源局查阅，这个事情确实是要你自己做的，地产中介人员这个行业流动性非常大，有的中介刚入行可能还没有你了解的多，并且是你要买房不是他买房，反正你和他买他就有钱赚了。
二、选择中介技巧
1、找二手房房源可以通过网上一些大的平台去看房源，查看成交记录。选中介就直接筛选出小区，然后去小区楼下的地产门店进店咨询。为什么要要直接到小区楼下的门店？两个原因：1.二手房的房源业主从挂盘后房源维护人和业主保持不间断的沟通，业主一般就会直接放盘到楼下门店，门店内的信息是高效流通，找楼下门店容易找到优质房源。2.楼盘下的门店一般就是这个盘的责任盘，*对这个小区有报盘率是有要求不能低于一般90%报盘率，（报盘率的意思就是小区成交过户数据和系统挂盘记录比例）报盘率低了是要问责门店的商圈经理的。
2、选中介人员：一般一个楼选一个中介咨询就好，特别特别强调看到喜欢的房子时候，不要多家咨询！！因为当中介知道这个房子有客户喜欢的时候，就会一直和业主聊价格，如果多家咨询就容易出现恶意竞争抢房，业主会误以为自己的房子有很多客户要买，要么不降价，要么坐地反价。
3、中介费：其实每个中介*都有最低费率的底线，这是他们的底线，但是中介心理的想法都是想要越多越好，最好干完这单可以吃半年那种，有的*会打着客户0.8%可以签，坦白的说0.8%*没钱赚，*一般不会让这么低的。业务员也只是有个跑腿费，俗话说羊毛出在羊身上，没人做不*的活，转头只能在业主身上要了，有的业主想尽快*房子是会配合的，特别是多次买卖房子的业主，还有为什么深圳中介协会上会写中介3%，很多人觉得3%很高，其实这个是上限来的，啥意思，就是你中介最多只能收3%，如果被举报超出3%是要罚款的~简单的举个例子，500万的房子，中介收费最高不能超过15万，客户出480万，让中介去谈，中介出465万和业主谈，经过12345678小时各种表演最后业主470可以卖，中介这边和客户说业主底价490，有12345678个小时表演，最后你同意485万成交，中间就会出现15万的差价，你说我不满意你的砍价，佣金只给5万，中介就会和业主说470高出的部分对半分或者怎么分，同时要业主配合。
建议：既然找了中介去谈房子，中介费是肯定要给的，具体给多少还是要看中介给你砍了多少价格下来，和这个结合起来的话，你房子价格没砍下来，但是业主给了相当于变现帮你给了中介费。
深圳二手房价格连涨5个月
本年6月，深圳二手房均价是每平方米46631元，5月是每平方米46162元，环比上涨1.02%，同比上涨3.68%。从本年2月开端，深圳二手房报价上涨，如今，现已是5个月接连上涨。
近来，有媒体报道称，深圳房价已连跌九月，新闻引起市场广阔重视。著名财经专家叶檀发表文章《叶檀：深圳房价跌了?》，叶檀表明，深圳房价跌落是一种误导，因为一手住所降低的同时，深圳二手房报价在上涨。
曾经是房地产的黄金宝地，如今变成房价下行的风向标。根据深圳官方的数据，深圳房价跌了，而且是大跌。在深圳买了房的人怎么办?大叫大嚷，然后把房子像28块钱的中石油相同一直攥在手里?
本年2月始，深圳二手房5个月接连上涨
本年6月，深圳二手房均价是每平方米46631元，5月是每平方米46162元，环比上涨1.02%，同比上涨3.68%。从本年2月开端，深圳二手房报价上涨，如今，现已是5个月接连上涨。一手房报价接连跌落，二手房报价接连上涨，这不符合知识。我们得承认政策的威力。10.4新政打压开发商和出资者，“深八条”出台一个月的时刻以内，深圳房地产市场就像8级飓风刮过相同惨淡。
政策主要是添加购房本钱，去房地产杠杆，是的，房地产是用来住的，不是用来炒的，所以，康复90平及以下户型不得低于70%的政策;外地户籍在深购房资历，社保连缴3年改为5年;认房又认*，无房无*记载首套3成，无房有*记5成，二套7成。而且，*报价不得超越备案价。假设是500万元的一套房子，3成和7成相差了200万元。
新房受政策调控影响极大，二手房反映出真实市场行情
高房价区域遭到严格控制。年10月份，深圳全市仅有南山蛇口楼盘山语海入市*，尔后接连三周无项目*。到本年6月，全市*8个项目取得预售证，其间住所项目占4个，环比5月*1个。
刚需住所成交量大幅上升，新房报价大幅上涨的空间不大。
位于沙井和观澜片区的刚需盘销量激增，拉动全区成交量上扬，宝安区成交1297套新房住所，环比添加62.7%，同比添加19.0%;成交面积约12万平方米，环比添加56.2%，同比添加2.6%。
根据深圳研究中心数据显示，5月新房住所中，报价在4万~6万元/平方米之间的成交面积占比上升9.1%，8万元/平方米以上的成交面积占比降低5.8%。尤其是豪宅5月共成交251套，环比降低36.9%。
换句话说，新房受政策调控影响极大，二手房的成交量和报价才能反映真实的市场行情。
深圳楼市最快的增长期现已结束，市场现已进入震动期
二手房市场缓慢上升，深圳房地产最快的增长期现已结束了，市场进入震动期。跟股市相同，跌，跌不下去，涨，不让你涨。
关于深圳的出资者来说，最好的消息是，深圳的房地产出资在降低，但人员还在添加。
本年一季度，深圳房地产业添加值降低7.9%，规划以上工业添加值增加7.6%.房地产出资增速从上一年同期的34.1%降到本年的7.2%。深圳房地产去库存完结得非常完美。
但深圳人员还在添加，年深圳人员净增加52.95万人，抢先全国，深圳的人员增加率全国最高，到达4.65%。
假设粤港澳湾区老练，再过二十年，深圳的房价很可能与香港并肩。
深圳小产权房价格
深圳小产权房市场经过十年左右的发展，由于*管理的越来越规范严格，由早期的村委房统建楼为主发展到现在以村里的独栋楼为主，新的小区式的村委统建房楼几乎快没了。
目前深圳小产权房市场区域分布基本呈龙华区为主，光明新区后来发展追上，沙井福永小产权房老根据地不甘撤退的局面,而深圳其他区域基本边缘化。
龙华片区小产权房各区域分布
龙华片区：汽车站周边，以配套及地铁交通为主要卖点，常有七八个楼盘，基本属村里的独栋房，配套交通方便，但面积使用率很低，也有个别楼盘比较实在。该区价格报价10000元每平米左右。
大浪片区：常有4-5个项目绿化环境普遍较好，整体交通一般，但面积使用率高，比较实惠，很适合自住。目前报价一般7000-8500元一平米之间。
观澜片区：以观澜富士康南门大水吭一带为主，一般维持4-6个项目在卖，该片区楼房拥挤，光线不良，交通一般，报价5000-6000元一平米，但使用率很低。该区适合资金量不大的买主。
观澜章阁市场一带是老村委统建楼的集中地，常有些二手房*，报价一般11000一平米以上，多为一次性付款。另外地铁4号线延长线一带偶尔也有高质量楼盘，价格11000元以上。
民治坂田:这一带是小产权房买主的最爱，根本原因在距市区近，及有地铁4号5号线方便，公交车有50条以上线路经过。
福田罗湖甚至南山的白领租住这一带极多，特别民治一带繁华可比市区。
民治坂田小产权房价格一般报价12000元一平米，个别优质楼盘近15000元一平米，但因使用率低，实际价格高得多。
很不幸，今年五一节一过，民治坂田基本卖光，仅剩二三个量大的楼盘，估计一二月后也要卖完了，新盘不知何时面市。
万达星城二手房
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