南京写字楼* 南京写字楼租金怎么算大概*一平米

南京绿地云尚写字楼房价*一平

绿地云尚写字楼目前房价为：23000元/_。

绿地云尚写字楼位于雨花软件大道与玉兰路交汇处，物业类型是商业-公寓，房屋产权标准写字楼40年，装修情况为带装修，规划面积36000_，建筑面积162000_。想要了解更多信息，可拨打吉屋售楼*:4006581350转18400，进行预约看房，享受一对一的详细讲解及报价服务。

点击查看:绿地云尚写字楼更多详细信息。

南京南站附近有公寓*吗房价大概多少

南京南站附近目前主要6加公寓在售，包括绿地云尚、云树公馆、保利堂悦、万科星荟、证大喜玛拉雅、Mix悦享家。

其中距离南站特别近的公寓有三个，证大喜玛拉雅、万科星荟、金轮星立方

证大喜玛拉雅目前在售二期E栋毛坯平层公寓，建筑面积40-60平方米，均价20000-21000元/平方米；中式F栋平层公寓，建筑面积40-60平方米，均价22000-24000元/平方米，层高3.3米；在售二期G、J栋商务写字楼，建筑面积90平方米以上，均价18000-20000元/平方米；在售4.8米挑高公寓，建筑面积40-60平方米，均价25000-28000元/平方米，毛坯交付；另外，L栋挑高公寓还剩余少量房源。

万科星荟在售双钥匙和LOFT公寓房源，主力户型建筑面积38平方米，3-12层为挑高双钥户型，均价23500-25500元/平方米；14-16层为3.6米挑高LOFT，均价18000-20000元/平方米。#这几个楼盘都有公寓在售，可以关注一下

保利堂悦翡翠公馆

项目地址：秦淮卡子门大街与汇景北路交汇处（麦德龙正东面）

保利堂悦翡翠公馆在售少量loft和双钥匙公寓，建筑面积45平方米，均价25000-32000元/平方米，具体一房一价。

复地宴南都

地址：秦淮汇景北路与卡子门大街交汇处

目前在售4.8米挑高公寓，建筑面积28、35、55平方米，均价28000-30000元/平方米，成品交付。

MIX悦享家

2018年6月27日讯：MIX悦享家位于江宁区，目前在售2-18层酒店式公寓房源，4.8米挑高，主力户型建筑面积约50_，单价23000-28000元/_，带装修交付。

地址：南京南站宏运大道1468号#南站附近在售的公寓有这些，可以关注一下

云树公馆

地址：南京南站丁墙路与明城大道交汇处

目前在售平层和挑高公寓房源，其中挑高户型32000元/平方米，平层户型25000元/平方米，主力面积32、50、70平方米。

万科星荟

地址：雨花金阳东街18号

万科星荟在售双钥匙和LOFT公寓房源，主力户型建筑面积38平方米，3-12层为挑高双钥户型，均价23500-25500元/平方米；14-16层为3.6米挑高LOFT，均价18000-20000元/平方米。

绿地云尚

地址：软件大道与玉兰路交汇处

目前在售A-3#商业房源，均价45000元/平方米，毛坯交付；在售A-2#公寓，建筑面积43、53、81平方米，均价23000元/平方米，成品交付。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

南京市写字楼买卖双方各需要交什么税费

财政部、*税务总局2016年3月24日对外公布的营改增全面推开细则显示，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5％的征收率缴纳增值税；公告自2016年5月1日起施行。商业地产交易时产生的税费太高，阻止了很多资本介入商业地产。根据规定，在商业地产交易时，除了买方需要缴纳的3%契税外，卖方缴纳税费一般有两种方式征收。如果按照成交总价征收，则卖方要缴纳5.6%的增值税和附加、20%的个税、20%的土地增值税等，合计为成交价的45.6%；如果按照差额征收，则卖方要缴纳5.6%的增值税和附加、20%的个税、30%-50%的土地增值税等，合计为差额价的55.6%-75.6%。

个人名义购买

以个人名义购买商用物业和以企业名义购买商用物业，所产生的税种和税率有相应差别：以个人名义购买，物业持有期间不产生税费，企业购买则需要缴纳土地使用税及房产税；

个人名义购买后，再次*时，提供发票按差额征收相关税费，不提供发票按全额征收相关税费；其中，土地增值税是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收：（1）增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%；（2）增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；（3）增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；（4）增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。*名义购买

以*名义购买，可作为*固定资产核算，每年可以计提折旧，持有房产虽然每年要缴纳房产税、土地使用税，但*可以少缴纳企业所得税，两边税负可以形成对冲，企业在持有环节税负较低。如果房产不进行二次交易、过户，税负成本较相对较低，适合自用型企业；

例如：*持有2000万物业自用，每年需要缴纳房产税2000*70%*1.2%=16.8万；若采用直线法折旧，折旧年限为20年，每年可以折旧2000/20=100万；那么该*企业所得税=（收入-扣除项目）*25%，每年100万的折旧额算在扣除项目中，那么该*每年可以少缴纳企业所得税100*25%=25万；

此外，以企业名义购买商用物业，当企业出现亏损或破产清算，*名下房产要将用于偿还债务；如果购买物业的企业股东为多个，后期则可能涉及股东之间的份额划分。

案例解析1-个人名义

举例来看，以个人名义，在上海买了一套价值2000万元的办公室，假设房子占地面积100平米，5年后又卖给唐先生，销售价格为3200万，那么买方和卖方在此过程中涉及的税费如下：

1在办公室购买时：

契税：2000*3%=60万印花税：2000*0.05%=1万合计税费：61万

2持有房产期间不需要缴纳费用

35年后卖给唐先生全额缴纳

5年后卖给唐先生，如果按全额缴纳征收：

印花税：2000*0.05%=1万增值税和附加：2000*5.6%=112万个人所得税：2000*20%=400万土地增值税：2000*20%=400万合计税费：913万

差额缴纳

如果按照差额缴纳的税率征收，则需要缴纳：

印花税：3200*0.5%=1.6万增值税和附加：（3200—2000）*5.6%=67.2万个人所得税：（3200—2000）*20%=240万土地增值税：不考虑其他因素，计算土地增值税时扣除的金额为2000+240+67.2+1.6=2308.8万

增值额=3200-2000=1200万，增值率=1200/2308.8=52%，相应的税率为40%，

土地增值税=1200*40%=480万

合计税费： 788.8万

案例解析2-*名义

如果以*名义，在上海买了一套价值2000万元的办公室，假设房子占地面积100平米，5年后又卖给唐先生，销售价格为3200万，那么在此过程中涉及的税费和以个人名义购买后*有明显差异：

1购办公室时：

契税：2000万*3%=60万

印花税：2000万*0.05%=1万合计：61万

2持物业自用的五年期间：

房产税：2000万*70%*1.2%=16.8万土地使用税：100*3=300元/年，五年共计1500元合计：16.9万

35年后卖给唐先生：

5年期间，物业在*中按固定资产核算，每年可以折旧2000/20=100万，

5年以后次房产净值为2000万-500万=1500万

*过户时需要缴纳：企业所得税：（3200-1500）*25%=425万印花税：3200*0.05%=1.6万增值税和附加：（3200-2000）*5.6%=67.2万土地增值税：不考虑其他因素，*计算土地增值税时扣除的金额为2000+425+67.2+1.6=2493.8万

增值额=3200-2000=1200万，增值率=1200/2493.8=48%，相应的税率为30%，

土地增值税=1200*30%=360万

合计税费：853.8万

南京写字楼租金怎么算大概*一平米

鼓楼附近的写字楼，大概在4-6块钱每平米的样子。南京正常写字楼价格在2-8区间，6块钱每平米算比较高端的写字楼了。

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南京各区写字楼的价格都有差别，要看地段，看级别。鞋子楼的租金看你租多大，一般是按单平米的面积计算，贵的有10几块每平米的，便宜的也有几块钱每平米。

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一般是*一平米这样算的，看你租多大。南京写字楼好一点的一般在5块钱每平米

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南京金鹰a座b座分别卖什么

南京金鹰A座和B座分别卖高档办公室和商铺。

A座是金鹰商贸*在南京打造的首个城市商贸中心，它集购物、餐饮、娱乐等功能于一体，定位为高档购物中心。A座的建筑风格独特，以欧式建筑风格为主，注重细节和品质，内部装修豪华大气。

B座则是一座商业写字楼，同样位于南京市中心区域，共有25层，总建筑面积约为7.5万平方米。B座的定位是高端商业中心，主要*的是商铺，商铺面积较大，适合各类商业企业和品牌入驻。

总之，南京金鹰A座和B座分别以高档办公室和商铺为主要销售产品。

南京写字楼出租价格多少

南京写字楼，0-10元不等的都有，越繁华，交通位置越好的地方价格越贵，你可以通过一些中介网站去看一下大致的价格，这个是我在网上摘录的信息，希望可以帮到你：

华辰大厦 2.78元/平米/天起

鼓楼区沈举人巷19号

海华大厦 6.2元/平米/天起

鼓楼区中山路99号（地铁 1号线）

弘阳时代中心 1.19元/平米/天起

浦口大桥北路69号（地铁 S8号线-泰山新村站）

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苏宁睿城 3.6元/平米/天起

鼓楼区汉中门大街301号（地铁 2号线-集庆门大街站）

星火E方 0.97元/平米/天起

浦口区星火路20号（地铁 3号线-星火路站）

与镇南河路交叉口（地铁 10号线-浦口万汇城站

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南京国际贸易中心 2.60元/平米/天起

秦淮区中山东路18号(近新街口地铁站)（地铁 1号线 2号线-新街口站）

紫峰大厦 4.8元/平米/天起

江苏省南京市鼓楼区中山北路1号（地铁 4号线-鼓楼站）

龙江元隆府邸 1元/平米/天起

鼓楼区银城街48号

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南京市河西几处商业综合体存活几率有多大

据不完全统计，2013年南京主城范围，共有5个商业（经营）项目开业开张，2014年，南京至少还将*八大商业（经营）将公开。但这些数字还是少的，南京目前规划要建的商业体至少还有20多家，购物逛街享受美食再也不用挤地铁公交跑去新街口了。

【江宁】

同曦瑞都购物广场

地理位置：双龙大道与胜太路交汇口西南侧，1号线南延线胜太路站。

基本信息：总建筑面积14万平方米，集购物中心，顶级商务办公，高端酒店三部分于一体。地下三层，地面五层，局部七层，

项目特色：项目定位年轻、时尚、高端，以一站式时尚生活为主题，还将拥有江宁目前最大的7屏巨幕电影院线、60ROOMSKTV、BHG精品超市、健身俱乐部、美术展览馆、近3000个停车位的超规模停车配置、购物中心等部分。

项目与*级*美术院强强联合，在项目六层开辟约一万平米区域，打造属于*美术院自己的高端专业展览馆—-南京瑞都国际美术基地。

开业时间：预计2014年上半年开业。

砂之船

地理位置：紫金江宁科创特区内，地铁三号线与六号线交会点。

基本信息：项目毗邻秦淮湿地公园，总体量超过20万平方米，内含亲子乐园、宠物会所、风情餐饮、休闲会所、特色酒店、夜生活集结地、星级国际院线、高端家居、养生SPA、艺术馆、精品书店、户外用品等。

项目进展：2013年12月2日，砂之船举行推介暨签约会，汇集了200余家国际国内知名品牌参与，也吸引了包括COACH、HOGOBOSS、BARRY、DKNY、MaxMara、FENDI、BUREERRY、TOD’S等在内的20余个国际知名品牌前来参加。

项目特色：该商业综合体通俗来说就是一个汇聚各大国际品牌的折扣时尚购物广场。

开业时间：待定。

金鹰购物中心

地理位置：双龙大道以西，百家湖以东。

基本信息：总建筑面积25万平米，是一个集高档商贸百货、五星级商务酒店、国际院线、中高档超市、品牌餐饮、高档夜总会、娱乐场于一身的高档SHOPPINGMALL。

项目进展：2012年3月正式开工建设，地下土建即将完成。

开业时间：2014年5月。

此外，江宁未来还有景枫中心、金轮星光名座、金轮新都汇、银河湾欢乐城、文鼎水街等商业体将上市。目前金轮星光名座商业体开业信息暂未定。银河湾欢乐城的规划公示已经出来，具体开业时间未定。文鼎水街位于大学城商贸核心区，靠近文鼎广场，临水而建，目前已修建木栈道、清水平台等，建成后将成为文鼎广场又一个特色街区。

【江北】

新一城

地理位置：南京浦口区大桥北路48号。

基本信息：总面积8万平米，毗邻大洋百货南京二店，弘扬广场、苏宁环球天润广场等商业设施，一城的项目定位与“小伙伴”弘阳广场、大洋百货是错位的，将以时尚化、家庭化为品牌特色，服务现代家庭生活。

项目进展：一期项目的南京沃尔玛超市已经开业，目前已确定优质商户大概120余家，其中不乏沃尔玛、优衣库、Mothercare、哈根达斯等明星大咖，目前正在装修。

开业时间：预计2014年1月试营业。

东方万汇城

地理位置：浦口新城总部大道。

基本信息：东方万汇城34万方综合商业以大型SHOPPING MALL、休闲娱乐中心、商业风情街、集中商铺等为主，打造出包罗万象的一站式体验。

开业时间：待定。

【城东】

森林摩尔商业街区

地理位置：玄武区中山门大街与灵谷寺路交汇处（地铁2号线钟灵街站旁）。

项目介绍：森林摩尔商业街区项目占地40900平米，由国际级建筑大师Rainerpirker设计，拥有7000平米的休闲广场，3000平米辽阔水域，规划集娱乐、休闲、购物为一体的商区。

项目进展：已经签约BHG精品超市、保利院线、H&M、福楼法餐、哈根达斯、星巴克、CLAIRES、食之秘、ILLY咖啡、芒可、赛百味、沙宣美发、麦幼优。

项目特色：打造*首座森林式漫步消费场。

开业时间：预计2014年4月。

【仙林】

仙鹤新天地

地理位置：仙林大道和仙鹤门二号路交汇处东北角。

基本信息：多种商业业态聚拢，集银行、通信、*店、数码、品牌连锁、服饰、装饰、家居、小型餐饮、休闲零食、商务办公等为一体。

项目进展：仙鹤新天地商铺大部分*，划分好了经营范围。

开业时间：原定于2013年12月没有实现，开业时间未定。

【麒麟】

富力广场

地理位置：麒麟科技创新园中央商务区内。

基本信息：项目包括甲级写字楼、五星级酒店、大型高端商业约23万平方米，高档写字楼、SOHO办公面积约40万平方米，另有9万平方米的滨水尽管特色商业街区和商铺。

项目进展：地块已经动工。

开业时间：未定。

东方红郡天赋广场

地理位置：南京市麒麟街道东麒路与悦民路交汇处。

基本信息：15万㎡组合型商业，集星级酒店、社区超市、商业街区、酒店式公寓、写字楼于一体，购物、餐饮、休闲、娱乐、办公、居住等功能齐备。

项目进展：四星级华天大酒店、北京华联BHG（大型生活超市）、*建设银行等品牌主力商家现已签约入驻。

开业时间：未定。

【城南】

花生唐

地理位置：板桥新城莲花湖畔（绿洲东路和江大路交汇处）。

基本信息：花生唐毗邻1300亩莲花湖体育公园休闲资源及300亩莲花湖自然资源，总建筑面积近10万㎡，由时尚步行街、主题会所型商业、沿街配套型底铺和商业集中区大型主力店商业构成。

交通：距离奥体中心约10公里，车程约15分钟。地铁2号线、8号线等。

开业时间：预计为2014年8月。

楚翘城

地理位置：安德门与宁双路交汇处，南京软件谷北园，毗邻软件大道，距离天隆地铁站有1公里。

项目介绍：楚翘城占地47580平米，由4座写字楼，1座酒店以及3万平米的集中商业构成的大型产业综合体。

项目进展：海底捞、星巴克、太平洋咖啡、85°C、米乐星、Agogo等45家知名企业均有望入驻。

开业时间：2014年年底。

【城北】

华电科技园

地理位置：位于城北中电颐和家园商业地块内（南京华电路1号）

基本信息：6多万㎡商业综合体，未来将有全国知名品牌的大型仓储超市与3C、电器大卖场进驻，同时引进母婴与早教等体验服务业态，还将携手品牌影院，知名餐饮店，做到区域内一站式消费。

开业时间：预计2014年9月。

意义：“解渴”城北以及迈皋桥一带的购物、娱乐、体验、休闲需求。

南京常发广场

地理位置：新庄立交红山路口。

基本信息：项目总建面近22万㎡，紧靠南京火车站商圈，紧邻规划中的火车站北广场包含商业MALL、商铺、写字楼等多种物业形态。

项目进展：目前已签约利群*百货商场、大型购物超市、幸福蓝海电影院、优悦KTV等主力店面。

开业时间：预计2015年底。

世茂茂悦港

项目地址：下关区南通路。

基本信息：茂悦港定位于社区商业中心，面向世茂外滩新城6000多户的社区商业配套，未来的茂悦港，将拟建金融中心、高端会所、游艇俱乐部、甲级5A写字楼、定制私人会所、奢侈品专卖等商业配套，同时也将聚集大型餐饮、品牌连锁餐饮、特色餐厅、各国风情餐饮、轻音乐酒吧等。

项目进展：目前自持商业面积主力店已有部分达成进驻意向，日后大型超市、西餐店及各路美食将云集茂悦港。

开业时间：待定。

意义：对于周边产生消费辐射，起到区域内补缺提档商业档次的作用。

【河西】

南京涵碧楼

地理位置：建邺区河西中部滨江地区，紧邻扬子江大道与汉中门大街，距离长江只有500米远。

基本信息：南京涵碧楼占地76亩，是地上20层楼，地下2层的综合开发案。项目规划有大型ShoppingMall、宴会厅、办公大楼、国际会议中心、酒店式公寓等综合体，总投资规模超过5亿美元。

开业时间：预计为2014年4月。

南京汇金中心

地理位置：南京市河西江东南路与江山大街交汇处。

基本信息：南京汇金中心规划300米双塔，其中涵盖了万豪酒店、超5A办公、精品办公、精品公寓、国际购物中心、时尚消费街区等9大顶级业态，更有23000平米中央广场，南京汇金中心建成后总体量将逾110万方，成为河西乃至南京最大商务综合体项目。

开业时间：未定。

清江苏宁广场

地理位置：江东北路与清凉门大街交界处。

基本信息：项目规划建设SOHO办公商业综合体，结合苏宁电器旗舰店，以及休闲娱乐等配套商业，形成一站式消费服务中心。

开业时间：未定。

华新丽华商业广场

地理位置：建邺区河西新城地区，河西大街以北，江东路以西，燕山路以东，楠溪江西街以南。

基本信息：华新丽华商业广场项目占地面积278236平方米，其中商业建筑70542平方米，酒店45347平方米；项目规划建设A级写字楼、五星级酒店、大型购物中心、精品专卖店、休闲广场及国际公寓。

项目进展：华新丽华商业广场正在建设中，商业美食街已经启动招商。

开业时间：未定。

南京环球贸易广场

地理位置：建邺区河西大街南侧，江东路东侧，白龙江东街北侧。

基本信息：南京环球贸易广场主要功能为商业办公、商业超市、商业零售、三产服务业、(餐饮娱乐等)停车场和会议中心等。主体为一座54层高的办公及酒店综合楼、2座分别高为43层和38层的公寓式酒店、4层商业裙房及三层地下室。

开业时间：2014年。

南京环宇城

地理位置：清凉门大街和北圩路交叉口

基本信息：项目整体为占地面积3.3万㎡、建筑面积23万㎡的城市综合体，包括8万㎡购物中心、4万㎡甲级写字楼、5万㎡酒店式公寓。

项目进展：中心招商率达50%，签约华润BLT精品超市、星美国际影城、玩具反斗城、H&M、GAP、UNIQLO六大主力商家。

项目特色：南京环宇城向业界传达一个全新的理念——“慢时尚”，为市民提供一个舒适、趣味、格调的新型都市生活“慢主场”。

开业时间：预计2014年4、5月。

此外，未来河西还将有苏宁睿城、金奥国际中心、世界贸易中心、海峡城、金鹰、德基、乐天百货、新百、金基精品商业街等多个商业体项目上市。目前金鹰正在建设中，具体开业时间未定。

【江心洲】

江岛新天地

地理位置：江心洲

基本信息：整个江岛新天地总建筑面积4.5万平方米，面朝夹江，背靠江北新区，将会重点强化购物休闲的游玩特征。整个项目地下两层，地上三层，总铺位56个。主力店占比60%以上，以餐饮和零售为主，娱乐和服务各占20%。

项目进展：目前已有DKNY、琉璃工坊、青柚粤港料理、北京华联、BHG精品超市、艾米1895、艺＋美术馆、珍宝坊等近百户商家表达了合作意向。

开业时间：青奥前。

对于这么多商业体，多数人表现出来的是开心，然而在已经上市以及未来将上市的商业体中，河西、江宁占了大多数，但是这么多的商业体真的有必要吗？记者在实探的过程中发现，河西奥体部分商业体冷冷清清，陷入了“无人区”的泥潭。

与河西、江宁的“遍地开花”相比，居住人口也较多的江北、仙林商业体却寥寥无几，一个金鹰奥莱城担起了仙林商业中心的重任，虽然后面还会有仙鹤新天地的上市，但是与河西、江宁相比，则逊色多了。刚需重镇江北则更不在话下。