兴国二手房* 兴国县50万左右的房子
兴国县二手房过户需要什么手续
二手房过户有三种情况:房屋买卖,赠与,继承
二手房买卖具体流程如下:
1)甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应签署书面的房屋买卖合同;
2)申请人填写房屋权属登记申请书,填写申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章。按房产证内容填写房屋权属情况。
3)填写书面的房屋买卖申请审批书,填写双方信息,房屋情况,签署双方姓名、加盖私章。
4)权利人或申请人持房屋所有权证、身份证到当地的房地产产权过户管理中心办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场,填写询问笔录并签字按手印,验证房屋所有权证、身份证及相应表格,最后输入电脑,交纳房屋交易费,领取房屋权属转移登记业务受理单,凭此单交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。
二手房屋赠与程序是:要赠与人和被赠与人签订一份赠与合同,并经过公证机关公证,然后持着经过公证的赠与合同、赠与人房产证和双方身份证直接到房管局办理过户手续即可。
二手房屋继承:根据《继承法》有关规定,应将本人的身份证明、与被继承人的亲戚关系证明、被继承人遗嘱,送到司法认证部门或公证机关进行认证,然后凭经过认证的遗嘱到房产所在区的房管部门办理过户手续即可。
湖北阳新兴国镇二手房如何购买
二手房的价格取决于房屋大小,房屋装修程度,房屋地段,周边设施等情况。因此不同的二手房价格不一样,具体可以从二手房网站或者房管交易中心,房屋中介等各方面了解。
二手房买卖交易的流程如下:
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》;
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜;
3、买方如果是按揭*购房的,找银行申请*,并取得银行的书面答复;买方如果是一次性付款的,此步骤就不需要了;
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件,前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的,备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后,买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后,买方支付房款余款,卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续,比如物业管理处、供电部门等等。
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