焦点二手房登录登陆(赶集二手房网的交易焦点)
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在搜狐焦点买二手房,需要支付多少的中介费
一、关于中介费收取：
1、我们*收费是按房屋成交总价为基数收取，居间代理费2%，复杂情况上浮10%，按2.2%收取，负责后续手续的第三方*收0.5%的保障服务费，您可以选择由我们代收。
2、情况复杂的，例如交易房屋有抵押，交易房屋有共有权人，特殊性质房产（非商品），房屋系继承的，房款分多次支付的，都需要上浮10%。
3、您可自主选择后期手续的保障服务，但是建议您选择，毕竟做房产后续这么多年，有安全保障，处理问题解决问题能力也比较强，对于买卖双方的交易资金安全保驾护航。
卖房如何进*源核验
想要卖房，不先将房源进行检验，别人都不敢信你。所以如果你想卖房，首先还是去做房源核验吧。卖方究竟该怎么进*源核验？房源核验办事地点、所需费用及所需资料究竟是什么？看完下文介绍你就懂了！
去房管局进*源核验要经过申请、核验、获取结果三个阶段，核验结果自申请十个工作日后便可登录市住房和城乡建设委网站查询结果。房源核验有助于二手房交易安全，杜绝虚假房源，对保证房源真实有效，维护交易、登记安全有很积极的作用。
一、什么是房源核验？
房屋核验即对房屋的产权、真伪等进行核验，主要查询的是房子是否存在*查封、抵押、债权纠纷登记等限制买卖交易正常*作的因素，保障二手房交易安全。不管是个人还是通过中介*二手房，交易的第一步，卖方必须首先向当地住建委申请核验房源的真伪，然后才能发布并交易。房源核验是为了保证二手房交易的安全，保护买卖双方的利益，杜绝虚假的二手房房源。
卖房难吗？房源核验通过就好了！
二、如何做房屋核验？
1、房屋核验两种方式：
自行办理、委托经纪机构办理。
2、办理人：
房屋所有权人或经纪机构核验专员。
3、办理地点：
所在区住建委。
4、所需材料：
①填写《存量房房源核验申请表》；
②房产证原件及复印件；
③房屋所有权人身份证原件及复印件；
④央产房需提供央产房上市交易登记表；
⑤委托经纪*还需填写《房源核验委托书》，并提交个人及房本照片。
5、核验时间：
最快10个工作日出结果。
6、所需费用：
不需任何费用。
7、结果查询：
①登陆市住房和城乡建设委网站查询；
②咨询代办经纪*经纪人。
三、进*源核验还需要注意什么？
1、如委托房地产经纪机构，卖方只能委托一家经纪机构办理房源核验；
2、如对结果有异议，应市住建委提出书面复核申请，7个工作日出结果；
3、如果在A*办理房屋核验，在B*进行签约，需要A*将房屋核验注销，B*重新提交房屋核验！或者业主本人拿着身份证、房本原件直接办理注销。
（以上回答发布于2016-11-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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赶集二手房网的交易焦点
赶集网房产频道了解到，从6月份开始，赶集网上以“学区房”为关键词的二手房交易帖数量急速上升，几乎每1分钟都有近10条与之相关的帖子更新。
用户关注焦点尤以中关村一小、二小等名校周边的学区房为最。数据显示，2013年1-6月份北京学区房的挂牌均价同比2012年1-6月份平均上涨35%，高出了近10个百分点。而随着开学季临近，北京名校周边的学区房价格仍持续上涨。
以中关村一小、二小周边学区房为例，6月份水清木华园二手房均价为51594元/㎡，而7月份该价格即涨为54588元/㎡。6月份五道口三才堂的二手房均价为42032元/㎡，7月份更涨至55250元/㎡，月涨1万元。中关村及其临近的五道口区域的学区房甚至曾因出现10万元/平方米的天价，而在网络上被戏称为“宇宙的中心”。
针对日趋火热的学区二手房交易，赶集网房产频道负责人提醒用户，在交易前除了查清房屋权属、了解房屋使用状况等，同时也应确认该房源是否属于相应学校的所属片区，这一点每年都可能发生变动。同时赶集网也推出了二手房防骗指南供用户参考。
谁能回答购房焦点一手房和二手房哪个好
新房和二手房各有利弊，购房者可以根据自身的要求和预算进行对比选择，同时可以从以下几个方面考虑：
1、地段：在市区、热点区域二手房随处可见。新房近年市区新建楼盘不多，多建在近郊及远离市区的地方。同样地理位置的房子，二手房自然占有较大优势。
2、交通：二手房城市核心区有密织的交通网络，交通环境自然优越。新房相对二手房交通不是很方便，公交线路不多，有的楼盘道路不畅。从交通环境方面看，二手房与新楼盘所占优势各不同，伯仲之间，不分上下。
3、外观与户型：二手房由于建筑时间较久，所以在外观上略显传统，单一，大都以九十年代建筑风格为主。同时在户型设计方面，整体户型设计不太合理，房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。而新房在外观上比较新颖、现代感强，极具视觉冲击力，同时新房的设计更显人性化，大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。从楼体外观，室内布局来看，新楼盘所占优势比重较大。
4、价格：仅仅就价格而言，二手房更具优势，这也是吸引购房者购买的重要因素。相比之下，新房的单价较高。
5、物业管理：二手房显然不太具有优势，年代较早，设施都不是很完善，物业相对较差，而新房在各方面都相对较为完善，有一套成熟的物业服务。
6、升值空间：二者的优势各有不同，所以发展前景也是各具优势。新房的升值潜力比较大，但是购买时价格比较高。
7、交易模式：大部分购房者在购房二手房时都心存芥蒂，大部分是因为中介，以及交易手续、流程复杂，不易被购房者所撑握。而新房则是简单明了，开发商一手办理。
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