福州二手房* 福州二手房交易费用都有哪些
福州二手房交易税费福州二手房交易需要多长时间
福州作为福建省的省会城市，随着福州新房房价居高不小，二手房不断的受到人们的青睐，对于福州二手房的购买和交易来说，必然要涉及到二手房交易税费和交易时间问题。那么福州二手房交易税费是多少呢？福州二手房交易需要多长时间呢？带着问题下面具体看下关于福州二手房交易的相关知识。
一、福州二手房交易税费
福州二手房交易，*给出了相关具体的新规要求，提出转让超过2年的90平方米以下的普通住宅，卖方免征营业税、个人所得税和印花税；转让超过2年以上的住宅，卖方免征土地增殖税。具体福州二手房交易税费要求如下：
1、普通住宅满两年以上
（1）买方税费
契税：申报价1.5%（购买且90平方米以下免征）
印花税：申报价0.05%（购买且90平方米以下免征）
交易费：3元/平方米
登记费：80元/套
（2）卖方税费
印花税：申报价0.05%（90平方米以下免征）
交易费：3元/平方米
2、住宅满两年以上
（1）买方税费
契税：申报价3%
印花税：申报价0.05%
交易费：6元/平方米
登记费：100元/套
（2）卖方税费
营业税：（申报价-原值）5.55%
印花税：申报价0.05%
交易费：6元/平方米
土地：申报价1%（免征）
注：以上是福州二手房交易税费部分内容，想要了解福州二手房交易相关的税费详情，请咨询福州二手房交易房产中心。
二、福州二手房交易需要多长时间
二手房交易一般时间是在15天至30天不等，根据各地手续程序不同，所需时间会不同。对于福州二手房交易需要多长时间来说，如果已经办好购房合同，并且材料齐全，只需要到房产局填写一些表格进行相关的过户即可，那么一般过户需要15个工作日左右。过户后根据上面说明的日期去缴纳税金，税金交清以后就在那里排队等着拿新房产证。一般新房产证办理时限为10个工作日，自登记受理后次日起。
所以说要想二手房交易的时间缩短，尽快的完成二手房交易工作，那么可以提前准备好二手房交易需要的材料，具体买房和卖方需要的材料：房屋权证、买卖双方身份证明、房屋*方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
三、福州二手房交易步骤
1、看房
买卖双方达成一致以后，双方到房屋现场进行看房。买方了解房屋整体现状及产权状况，卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、查验产权
买卖双方持房产证原件或按揭合同原件，之后到国土部门查房档案。如卖方提供的房屋合法可以上市交易，此时买卖双方可以协商、交付定金。
3、签署合同
买卖双方达成一致协议以后，双方签署相关的买卖合同。
合同中应该包含房屋的产权状况、成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
4、审查
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，买卖双方提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
5、监管及*申请
买方支付首期款到按揭银行监管账号（一般是原*银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保*与银行签订监管协议及相关文件，买方向银行提出*申请，银行同意*后出具*承诺书给买方（一般银行直接通知担保*），约7～8个工作日左右。
6、立契
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
7、缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
8、房屋过户
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证，需5个工作日。
福州二手房买卖流程有哪些
各大中城市的房价很高，因此不少购房者倾向于购房总价更低一些的二手房。不少购房都是第一次买房，对于二手房的买卖流程不太了解。接下来小编就简单的给大家介绍一下福州二手房买卖流程有哪些。
1、首先买二手房需要验证核实房子，买家需要审核卖家的身份证、房产证、土地证等证件，了解所*的二手房有没有违建的情况、墙面是否渗水、房子的排水情况、房子有没有出租、房子的产权年限还有多久、小区物业等情况，买家最好到房管局进行核档。
2、确定好房子产权等情况后，买卖双方协商购房合同，比如说协商二手房的房价、房子的过户时间、房子的付款方式、网签时间等等。协商好之后，签订购房协议，并且支付定金。大家最好在协议上注明合同无效的几种情况，比如说*没有办下来，合同无效。
3、接下来买卖双方到房管局进行网签，网签之前，买家需要进*管局申请购房资格审核，如果买家购买的是首套房，可以申请首套房资格认定。如果卖方的*没有还清，卖方需要在中介、买方的见证下将房款还清。网签时，要确定网签合同和购房协议一致。网签后，双方申请资金监管，买家将房款打入监管账户。
4、如果买方是*买方，还需要对二手房进行评估，并且在网签之后，到银行申请住房*。银行*审批下来之后，买卖双方到房管局办理过户手续，并且缴纳相关的税费。买方领取房产证之后，办理房产证抵押手续，银行收到他项权证后放款，监管账户将房款划给卖方。最后双方进*屋交接，交接时要确定原业主将各项费用已结清。
小编总结：关于福州二手房买卖流程有哪些，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对于二手房买卖流程有所了解。二手房买卖容易出现问题，大家进行二手房交易时，每个环节都需要谨慎小心。
福州二手房交易费用都有哪些
1、契税首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％。首套房房屋面积＞90平，契税为1、5％。两套房面积＞90平，权利税2％。北上广深：首套房契税政策同上；二套房和非普通住宅，契税为3％。请注意，二手住宅的权利税通常是根据住宅的评价来计算的，而不是住宅的成交价格。2、增值税和附加税购买二手住宅需要支付增值税。增值税及其附加税的税率为5、6％，满2年可免除增值税。满2年是指房地产证明书和权利税纳税证明书从出证时间开始计算，房屋销售时间为2年或2年以上。增值税及其附加税计算公式：房屋税价÷（1＋5％）×5、6％3、中介费在二手住宅交易过程中，中介为买方提供服务，必须征收一定的服务费。一般为住宅成交价格的1％－3％。请注意。中介费可以降价，具体降价多少取决于个人与中介人的交流。谈判情况。4、*保证费住房*保证费是指银行一般为了避免住房*风险，借款人必须提供专业的保证*，他们必须提供保证支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。5、个人所得税一般征收住房价格的1％或2次交易差额的20％。满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为*人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。6、交易手续费按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米。7、印花税住宅免征。8、其它权证印花税5元／户；权证登记费，住宅80元／套，非住宅550元／套。《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
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